重庆南岸老旧小区升级2.0：把向往的生活照进现实

为进一步深化全国文明城区建设工作，巩固文明城区建设成果，2019年以来，重庆市南岸区住房城乡建委按照目标要求，对全区33个老旧小区、667栋房屋进行改造，面积近200万平方米，共惠及居民2.5万户。

1月15日上午，早已搬离上新街马鞍山的居民王丽，约着多年的邻居们重返此地“打卡”。从新开的网红店到墙上的新壁画，每经过一处，她们都有看不完的新鲜与说不完的回忆。

置身新院坝，看着新壁画，故地重游的马鞍山老居民感慨万分。

“我打小就生活在马鞍山，几十年了，这还是我搬走后，第一次回来。”王丽看着四周的环境，感慨万分。“如今的马鞍山，虽比从前美上百倍，但走在其中，还是那熟悉的味道。”

王丽口中的熟悉味道，正是南岸区在老旧小区改造工作上设定的目标：重塑街区历史风貌，在保留老建筑的基础上，赋予其新的使命，让街区更有烟火气、历史感。

老房子的新使命

从上新街车站下车后，沿着石板路往上走，两旁的老房子变了新模样，给人一种穿越岁月沧桑而又充满新鲜的神秘感。

一路向上，在山顶处发现一间具有艺术气息的咖啡屋——如故。小屋内，一个吧台几张卡座，落地窗旁的食客一边观景一边喝着暖茶，温馨且舒适。

如故的老板卢千一直在找寻着还留存烟火气的地方。初到马鞍山，他便被其独特的地理位置所吸引。“对我来讲，诗与远方，不止行走在路上，还有在这片闹市中找寻到静谧的空间。”

面朝长江，春暖花开，是卢千向往的生活，也是区住房城乡建委在老旧小区改造工作中，探索出为老街区注入新业态的一条新路子。

“老旧小区改造，除了维持其本身的传统风貌特色，更要重视对其空间的梳理、历史传承以及环境再造。”区住房城乡建委相关负责人表示，老旧小区的变身不是简单以新代旧，而是既挖掘本土资源，保留原生态的历史风貌，又导入新兴商业，让老街区变“活”。

以马鞍山一老厂区的家属院为例，曾有一段时间，家属院里的居民相继搬走，整个院子变得一片荒芜，只有院落中那棵黄桷树还剩几分生气。

而正是这棵黄桷树的几分生气，引来了创业人阿波和他的妻子美莎。“一壶清酒、一碟烧肉，一猫一院一双人，从此厮磨浮生，这是我们向往的生活。”夫妻俩初见该院子，就认定了它，并取名为：巷角亦作。

创业人阿波在马鞍山的小店：巷角亦作。

从挨家挨户征求开店许可，到一砖一瓦修建庭院，很快地，夫妻俩就将理想小屋搭建了起来。“或许是我们对生活的定义不同，小店有不同于其他店的规矩。”美莎说，小店每晚5点半才对外营业，用餐只接受提前预约，且每晚营业都不再翻台。

每一天，当夜幕降临时，小店的空气中总是弥漫着炭火炙烤的烟火味，但更多的是烧肉的香气，和庭院里暖黄灯火透出的人情温婉。“每当送走客人后，在庭院里，抬头仰望一方夜空，感受着南岸老城独有的静谧，内心总会发出感叹，这就是生活啊。”

老片区的新完善

在马鞍山的半坡上，还有一家叫余趣雅舍的屋居。它受启发于如故、巷角亦作等新开的小店，却又与之不同的是，经营者为马鞍山“土著”。

马鞍山“土著”余萍将自己的院坝打造成精致庭院。竹篱笆围着整个种满鲜花的院子，刚刷白的崭新楼梯，让小院有了艺术感。“如果说如故咖啡屋给马鞍山带来了新的发展思路，那余趣雅舍则对马鞍山老旧小区改造起到了极大的推进作用。”区住房城乡建委相关负责人说。

以前，余萍屋前就是一块空坝。刚开始，余萍所在的乐队有时会在这里弹奏彩排。后来，区住房城乡建委在空坝前的公共区域里，在布满水渍的老墙上作了一幅生动的美丽画卷。“这幅画不仅使整个环境提档了，还引来无数摄影爱好者和画家。”余萍说，之后，更多的文艺爱好者前来打卡，她们乐队也成了“网红”，“于是，我才把空坝收拾成现在的模样，让大家在更好的环境下，聚拢起来谈天说地。”

马鞍山的不少居民看到余趣雅舍的变化，也纷纷跟着动了起来，积极配合区住房城乡建委的改造，积极响应龙门浩街道提出的“六个美丽”。

“环境美了，邻里之间的关系顺理成章的就融洽了。”家住上新街七必居的何素贞指着凉亭说，这里曾是污水沟，大家经过这里都捂着鼻子快速跑过，回到家也闭紧门窗，邻里之间从不来往。经过环境改造，污水沟变成了凉亭，如今大家买菜回来，都会在凉亭歇歇脚、聊聊天，一来二往，邻里之间自然就熟络了起来。

不仅如此，七必居的住户周洪玉还介绍道，该片区已组建了志愿者服务队，每个月都将为“小区”做一次大扫除，保持环境的美丽。

事实上，南岸区制定《老旧小区改造实施方案》之前，老旧小区的改造只要求“穿衣戴帽”。“以马鞍山234号为例，最初，我们就只是将其加固，做好防水、楼板修缮等。”上新街房管所工程部人员蒋锐说，“但随着老旧小区改造提升2.0时代的到来，我们现在更注重的是人居环境的提升。于是，我们在原有的基础上，对周边环境整治也下足了功夫。”

由旧民居改造而成的马鞍山沿街小店。

“谁能想到，生活了几十年的老片区竟变成了一个‘小区’。”居民何玉珍说，马鞍山98号这片是典型的老旧散居住区，基础设施老化，房屋破旧，环境脏乱。“现在，陡坡坡修成了梯坎路，再也不用怕雨天摔跤了。小区还有了名字，规范得很。”何玉珍指着小区入口处，只见拱形门的上方贴着：马鞍山景苑小区。

老旧小区改造提升2.0时代的到来，不仅吸引了卢千、阿波这样的创业人，还带动了像余萍、周洪玉这样的老居民出资装修户内、美化院落、当文明志愿者，让整个街区从“里子”到“面子”都焕然一新。

老古道的新作用

马鞍山的老旧小区改造，在各方共同努力的建设下已初见成效。但对于南岸区来说，如何将所有改造的老旧小区串珠成链，形成一条新的城市文化旅游线路，是一个新的命题。

实际上，早在2017年，区住房城乡建委为满足马鞍山片区居民到南滨路的需求，多次派人实地查勘并召开专题会议研究解决方案，最后，在多方协调后，马鞍山片区新修建了一条通往南滨路的“通道”，让原本1小时的路程缩短为10分钟，大大提高了居民的满意度。

在此思路的基础上，2020年，在两江四岸提档升级重点项目中，南滨路山城步道提升工程、黄葛古道提升工程等项目，成了打通南滨路—上新街—南山的重要手段，也是区住房城乡建设串珠成链的重要举措之一。

去年开始，区住房城乡建委大力推进山城步道建设与沿线建筑提升工程，在步道周边的环境升级、传承历史文化上更是做足了功课。行走于提档升级后的黄葛古道，厚重的历史文化气息扑面而来，修复后的步道、新增补的植物、两旁修缮好的房屋，再加上新打造的风雨亭、古道驿站、玩童古风园、宋风廊亭等设施，让这山脊线形成了一幅令人神往的生态画卷。

另一头，黄桷垭老街也通过老旧小区改造，与千年黄葛古道深度融合，将历史遗迹、传统文化融入现代城市生活，并结合独特的巴渝风貌与山水景观，营造出一处大众瞩目的高品质人文胜景。

“现在，只要朋友询问重庆旅游攻略，我铁定会告诉他这一条线路。”重庆邮电大学学生杨芸说，清晨，在南滨路，嬉戏于江畔;沿着黄葛步道上南山，感受午后山脊线的浪漫;夜晚，游览黄桷垭老街，邂逅穿越千年的美丽。

编辑：卜元 审编：chengfang